上海商住两用房优势，上海商住两用房子

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本文目录一览：

• 1、什么叫商住两用的房子
• 2、商住两用房上海
• 3、买商住两用房的利弊
• 4、上海商住两用房的新政策

什么叫商住两用的房子

1、商住两用房定义所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

2、商住两用房是指一栋建筑物中同时包含了商业和住宅两种不同类型的功能空间，以满足人们对于居住和商业活动的要求。

3、从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。

4、商用两住房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限从30年-50年不等。

5、“商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。

6、商品房商住两用的意思就是指房子既可以用做商业用途，同时也可以用于居住，一般这种房子的产权年限是40年或者是50年。不过商住两用房的居住成本肯定是要比住宅房更高的，毕竟这种房子的水电都是按照商业标准来进行计算的。

商住两用房上海

根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。

上海商住两用房新政策是指上海市***在2017年发布的一系列关于商住两用房的管理规定，主要目的是为了规范房地产市场，保护购房者的权益。

上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。

建立商住两用房维修基金 新政策规定，商住两用房必须建立维修基金，用于维护和修缮房屋设施设备。商住两用房维修基金由房主和居住者共同缴纳，缴纳比例由相关部门制定。

选择合适的商住两用房：根据自己的需求和预算选择合适的商住两用房。提交申请：向上海市住房和城乡建设管理局提交商住两用房的申请，申请材料包括房产证、土地使用证、规划许可证等。

上海商住两用房是指同时具备商业和居住功能的房屋。它既可以作为商铺使用，也可以作为住宅使用，兼具商业和居住的优势。商住两用房的出现，不仅满足了城市多元化居住的需求，也为市场提供了更多的选择。

买商住两用房的利弊

从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育***，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。

商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。租金高，投资收益好：商住两用房一房两用，可商可居。

商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

上海商住两用房的新政策

1、新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。

2、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。

3、新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。

4、上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。

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