上海市区住宅的优势和劣势，上海市区的房子好卖吗
xfythy时间2024-05-20 13:30:47分类上海的优势浏览11
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上海静安花园地块优劣势?
1、高档次。静安花园小区在上海同一系列产品主流的一线品牌，属于高档次的产品，占居同一系列产品中比较大的市场份额，并且享有较高的市场知名度，其小区的房屋装修和小区环境，居住起来起来很不错。
2、上海静安区是富人区。因为静安区地处上海市中心，地段优势极为明显，而且是全上海唯一一个所有区境都位于内环内的市中心黄金城区，所以也是全市所公认的高品位的商务区和高品质的生活居住区，也就是富人区。
3、项目劣势：项目紧靠中环和南北高架路，有一定的噪音影响。总体来讲，本项目适合市区改善客群。
4、项目优势：区位优势明显：项目位于静安寺板块，距离静安寺5km，距离徐家汇4km，距离上海火车站5km。
5、项目位于汶水路与平陆路交口，是由华润和华发两大品牌开发商联手打造，占地面积16万方、总共63栋、总户数2835户，***住宅、低密院墅、商办、等多元业态于一体的项目。
6、严重。根据查询上海静安区人民******信息显示，上海静安天悦原址工厂是上海新中动力机厂，该地块存在重金属污染，其中主要污染物为锌、铅等重金属超过国家标准限值。
上海新城花屿湾别墅优劣势?
1、新城花屿湾别墅周边商业配套有：（时代联华生鲜超市，新世联华，爱玩爱游（奉城店），尚蔬生鲜超市，中建购物广场，时代联华超市，上海和卿贸易商行，世纪联华超市（城大路店），海乐超市（奉城店），联华超市（奉城东街店）等。
2、劣势：周边配套不全，主要依托于5公里处的朱家角镇上的生活配套，或者7公里外的淀山湖大道上的配套。虽然临近17号线，但是距离地铁站较远，目前没有适合的交通方式抵达地铁站。
3、劣势：如果是在市内上班通勤时间会比较长，若是客户自驾通勤需要预留40分钟左右的通勤时间。项目是2005年年底拿地，所以产权年限剩余时间会稍短一些。
4、商圈环绕。劣势：项目周边步行可达范围缺乏学校集群，商业也不够集中，稍大型生活配套不够完善，需要驾车。总体而言，想在松江地区改善，对通勤要求较高的客户可以选择在该项目置业，同时，未来项目也会有一定的升值空间。
5、劣势：项目虽是联排别墅但是周边环境较杂乱，多为沿街小店铺。项目距离地铁较远，最近的醉白池地铁站也要1公里。
上海星尚湾名邸优劣势?
劣势：距离地铁站稍远。总体来看项目属于245~305平米的高端改善型住宅，适宜追求精品的改善类客户考虑。
项目相比于周边竞品的最大优势在于价格上，性价比较高。劣势在于目前尾盘在售，房源可选性不大，且小区拿地时间较早，产权年限缩水。
项目优势 交通：项目距离正在建的11号地铁线陈翔路站约1公里，有多条公交线路可以接驳直达地铁站。项目西面紧邻嘉闵高架，自驾通行比较方便。医疗：项目自带社区卫生服务站，周边还有南翔医院。
优势：海湾森林公园，占地6W亩，是上海最重要的新鲜空气来源之地，而作为最近的海湾旅游度***区内，这里是上海空气质量最好，降尘最低，人均绿化最高的板块。作为旅游区，交通也是十分方便的。
品牌房企，品牌开发商中锐地产，中锐开发的房产曾得过詹天佑奖，服务质量有保证，品质有保障。项目劣势：小区物业——华田物业，口碑一般。1公里范围内有加油站和变电站（距离锦溪苑加油站942米）。
上海浦东星河湾优劣势?
上海星河湾小区位于浦东外高桥森兰国际社区，地理位置优越，周边环境宜居。小区内部配套设施齐全，包括公园、健身房、游泳池等，居民生活便利。该小区的建筑设计精美，***用高品质的建材和装修，注重细节和品质。
首先，上海星河湾的地理位置优越，位于上海的核心地段，紧邻黄浦江，拥有绝佳的江景***。其次，星河湾的建筑设计独特，***用了高品质的建筑材料和精湛的工艺，使得其住宅不仅外观奢华，内部装修也十分考究。
浦东星河湾很不错。浦东星河湾位于上海浦东花木国际社区锦绣路前程路交汇处，紧邻轨道交通7号线，小区环境优美，地段较好，交通便捷。
好。在浦东星河湾工作工作环境不错，团队协作氛围很好。在浦东星河湾工作整体工资水平在两千到五千之间，在行业内属于偏高。
浦东星河湾不属于豪宅，是精品 公寓 。浦东星河湾位于上海浦东花木国际社区锦绣路前程路交汇处，紧邻轨道交通7号线锦绣路站，陆家嘴金融中心。由内环高架至人民广场、新天地仅15。
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