上海商住房的优势，上海 商住
xfythy时间2024-04-30 06:44:38分类上海的优势浏览3
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本文目录一览：
买商住房的利与弊都有哪些
1、无法落户：如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。
2、商住房优点：商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。
3、首付高，贷款利率高 商住房首付比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1倍，而且不能使用公积金贷款。
4、而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。租金高，投资收益好 商住两用房一房两用，可商可居。
5、买商住房的利与弊有哪些：优点 低总价 40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。
6、商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。
商住房是什么性质的产权?商住房有哪些优点和缺点?
避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。
商住房有什么优点 商住房没有实施限购政策。像北京、上海等一线城市都实施了限购政策，但是没有限购商住房，且商住房不能算是首套房。 商住房一般面积都比较小，房屋总价比较低，很适合年轻人居住和办公。
商住两用房有什么优缺点商住房优点：不限购。商住两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！面积小。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。
土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商住房土地使用年限为70年。到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。产权性质不同：商住房属于商品属性的普通住宅，商用房属于非普通住宅。
买商住房的优点 低总价 商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。
商住房有什么特点
商住房（公寓）居住密度大 一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
商住房优点：商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。
周边商超、公共交通方便 相较于普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。
商住房的优点： 小户型较多，以40-80平米为主，总价低。 人防和消防等建设标准较高。 对限购的城市来说，商住房不限制。 有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。
商住房有什么缺点 商住房通常都不能落户，没办法解决户口问题。这就意味着，以后周边有好的学校，自己的子女也不能迁入就读，给学习和生活上带来了不便。 商住房的生活成本比较高。
商住房有没有一些优点 有，比如它的小户型比较多，有的是40平米，有的是80平米，可以根据自己的实际需求选择。如果资金不是特别多，可以先选择这种房子过渡一下。
什么是商住两用房商住两用房有什么优势和劣势
1、商住两用的劣势 相比于住宅的 70年产权 ，商住两用只有40-50年； 不能落户，不是 教育 地产，只是暂时有个“小窝”。如果 买房 是为了落户，一定要慎选； 生活费用高。
2、商住两用，是土地用途的一个概念，一个地块既可商业房屋开发，也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。
3、商住两用的房子优点 使用面积大 商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。
4、商住两用房的定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。商住两用房优缺点分析 优点：可以注册公司，既可以居住又可以办公。
5、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
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